Neubauwohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage

2362 Biedermannsdorf

Beschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen und doch zentralen Lage von Biedermannsdorf. Das Haus wurde im Jahr 1984 errichtet und ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen, nach Osten orientiert und bietet auf ca. 49m² Wohnfläche einen geräumigen Vorraum (ca. 6m²), eine Küche (ca. 6,5m), ein Wohnzimmer (ca. 25m²), zwei Abstellräume (gesamt ca. 6m²), ein Bad (ca. 3,7m², mit Dusche) sowie ein separates WC.

Vom Wohnbereich kann die ca. 5m² große ostseitige Loggia und der ca. 5m² große Balkon betreten werden.

In den letzten Jahren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und sämtliche Fenster erneuert. Die Wohnhausanlage wird mittels Fernwärme geheizt.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weiters gibt es im Haus einen separaten Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum und einen Lift.

Die Wohnung ist ca. 3km von der Südautobahn (Anschlussstelle – Wiener Neudorf) entfernt. Sie bietet somit eine sehr rasche Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien, das südliche Niederösterreich, sowie auch auf die Außenring Autobahn (A21). Die nächste öffentliche Haltestelle (Busstation) befindet sich ca. 300m vom Haus entfernt. Von dort gelangt man mit dem Bus 215 oder 216 in ca. 11 Minuten nach Mödling.  Das Zentrum von Wien (Stephansplatz) erreicht man in ca. 45 Minuten mit dem Bus 210 sowie der U1.

Biedermannsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es stehen eine Reihe von Gasthäusern und Restaurants, zwei Supermärkte für Einkäufe des täglichen Gebrauchs, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, sowie eine Reihe von Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. In der näheren Umgebung befindet sich ein Golfplatz und ein sehr weitläufiges Radwegenetz.

Der absolut gute Zustand dieser ostseitig orientieren Wohnung, eine schöne Loggia, ein funktionaler Grundriss, eine sehr gute Lage in Biedermannsdorf, sowie eine optimale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.91 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 8500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers gemacht.