Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in ausgezeichneter Wohnlage

2500 Baden

Beschreibung

Die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 1664m², teilt sich in ca. 1217m² Bauland und ca. 448m² Grünland (Ggü).

Am Grundstück befinden sich derzeit zwei alte Gebäude, wovon eines in der Vergangenheit als Wohngebäude genutzt wurde. Beide Gebäude sind jedoch in einem baulich sehr schlechten Zustand, weshalb ein Abriss und Neubau anzuraten wäre.

Folgende Eckpunkte laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

  • BW – 3 WE
     
  • Bauklasse: I, II
  • Bauweise: gekuppelt
  • Bebauungsdichte: 25%
  • Schutzzone – W 04 (Ortsbildzone)

 

Aufgrund der vorhandenen Bebauung finden Sie am Grundstück sämtliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) vor.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Flughafen 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 9000 m
  • Universität 9000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers gemacht.