Neubau! Exklusives Penthouse mit drei Balkonen!

1190 Wien

Beschreibung

Neu errichtete moderne 100 m² Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit bester Ausstattung und großzügigen Terrassen in Jahrhundertwendehaus mit Lift. Ost-Westseitige Ausrichtung.
 

Die exklusive Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen aus.

Echtholz-Fischgrät-Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine moderne Qualitätsküche lässt keine Wünsche offen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Räumen.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.

 

 

 

 

Die Dachgeschosswohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von 99,47 m², die sich auf 2 Ebenen wie folgt aufteilt:

1. Ebene

  • Vorzimmer mit ausreichend Staurau
  • WC (LAUFEN Keramik) mit Handwaschbecken und Entlüftung
  • großer Wohnraum mit offener, bestens ausgestatteter Küche mit Siemens-Geräten  (E-Herd mit Cerandfeld und Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl- Gefrierschrank, Geschirrspüler) und ansprechender Granitarbeitsplatte und Ausgang zum Balkon

2. Ebene

  • Badezimmer (LAUFEN Keramik) mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, elektrische Zusatzheizung, Anschluß für Waschmaschine, Entlüftung
  • 2 geräumige Schlafzimmer mit jeweils Balkonen ost- und westseitig,  klimatisiert

 

Ausstattung:

  • Heizung: Fußbodenheizung, Elektrozusatzheizung in den Bädern
  • Eichenparkett (Schweizer Hersteller)  in allen Räumen
  • Nassräume sind qualitativ hochwertig großformatig verfliest mit  Boden-Steinfliesen (natürliches Material mit modernster Technik verarbeitet, Kanten auf Gärung geschnitten)
  • Alle Innentüren mit Überhöhe und flächenbündig
  • digitaler Internet- und TV-Anschluss mit mehreren Anschlussmöglichkeiten
  • Stromanschlüsse: aufwendige, ausreichende und gut angeordnete Ausstattung an Steckdosen in der gesamten Wohnung
  • Klimaanlage: Klimageräte in jedem Zimmer, Klimaaggregat Montage am Dach
  • Sicherheit: Zweifachsperre bei der Eingangstür mit Doppelfalz, Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Fenster/Sonnenschutz: alle Fenster und Balkontüren mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien
  • Lift: bis zur ersten Wohnungsebene
  • Stiegenhaus/Entreé  mit natürlicher Belichtung

 

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Christian Dietl Immobilien zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

MITTEN IN DÖBLING! BESTENS ANS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ angebunden: Linie 37 vor der Haustür, U4, U6, Linie D, Linie 38, S-Bahn, Busse 39 und 10A nur wenige Gehminuten entfernt, Schwedenplatz in 12 Minuten zu erreichen. OPTIMALE INFRASTRUKTUR mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gasthäuser, Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Fitnesscenter, Heurigen. Gesundheitsversorgung durch nahes Rudolfinerhaus und AKH. Erholungsmöglichkeiten in Parks und Donaukanal.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers gemacht.