Exklusiver gartenseitiger Single/Pärchentraum mit Terrasse! Erstbezug!

1190 Wien

Beschreibung

Exklusiver gartenseitiger Single/Pärchentraum mit Terrasse! Erstbezug!

 

Neu errichtete exklusive DG-Maisonette in einem schönen Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade. Mit dem Lift erreichen Sie den Eingang zur Wohnung in der 3. Etage.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen aus.

Echtholz-Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine moderne Qualitätsküche lassen keine Wünsche offen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Räumen.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet.

 

 

Die Dachgeschossmaisonette bietet eine gesamte Wohnfläche von 62,89 m², die sich auf 2 Ebenen wie folgt aufteilt:

1. Ebene

  • Vorzimmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Badezimmer (LAUFEN Keramik) mit großer Dusche, Handwaschbecken, WC und Entlüftung
  • 1 Schlafzimmer gartenseitig

2. Ebene

  • großer Wohnraum mit offener, bestens ausgestatteter Küche mit Kücheninsel (Siemensgeräte: E-Herd mit Ceranfeld,  Dunstabzugshaube, Backrohr, Mikrowelle, großer Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler)
  • Toilette (LAUFEN Keramik) mit Waschtisch, WC, Entlüftung
  • Abstellraum

Ausstattung:

  • Heizung: Fußbodenheizung, Elektrozusatzheizung in den Bädern
  • Eichenparkett (Schweizer Hersteller)  in allen Räumen
  • Nassräume sind qualitativ hochwertig großformatig verfliest mit  Boden-Steinfliesen (natürliches Material mit modernster Technik verarbeitet, Kanten auf Gärung geschnitten)
  • Alle Innentüren mit Überhöhe und flächenbündig
  • digitaler Internet- und TV-Anschluss mit mehreren Anschlussmöglichkeiten
  • Stromanschlüsse: aufwendige, ausreichende und gut angeordnete Ausstattung an Steckdosen in der gesamten Wohnung
  • Klimaanlage: Klimageräte in jedem Zimmer, Klimaaggregat Montage am Dach
  • Sicherheit: Zweifachsperre bei der Eingangstür mit Doppelfalz, Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Fenster/Sonnenschutz: alle Fenster und Balkontüren mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien
  • Lift: bis zur ersten Wohnungsebene
  • Stiegenhaus/Entreé  mit natürlicher Belichtung

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage  ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Christian Dietl Immobilien zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

MITTEN IN DÖBLING! BESTENS ANS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ angebunden: Linie 37 vor der Haustür, U4, U6, Linie D, Linie 38, S-Bahn, Busse 39 und 10A nur wenige Gehminuten entfernt, Schwedenplatz in 12 Minuten zu erreichen. OPTIMALE INFRASTRUKTUR mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gasthäuser, Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Fitnesscenter, Heurigen. Gesundheitsversorgung durch nahes Rudolfinerhaus und AKH. Erholungsmöglichkeiten in Parks und Donaukanal.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers gemacht.