Ost-west orientierte Wohnung mit Loggia in renoviertem Haus

1190 Wien

Beschreibung

Gepflegte Neubauwohnung mit schöner ostseitiger Loggia

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage von Heiligenstadt. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet, in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und saniert, mit einem Lift ausgestattet und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die betreffende Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75m² ein ostseitiges Wohnzimmer (mit ca. 17m²) und eine vorgelagerte Loggia (ca. 4m²), ein weiteres ostseitiges Zimmer (ca. 14m²), ein westseitiges Zimmer (ca. 13m²), eine westseitige Küche (ca. 6,6m²), ein Bad (mit Wanne; ca. 2,9m²), ein separates WC, sowie einen großen Vorraum (ca. 9m²). Die Loggia kann von beiden ostseitigen Zimmern betreten werden.

In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Fenster des gesamten Hauses getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht, sowie ein neuer Lift eingebaut. Vom Lift führen noch 9 Stufen zur Wohnungstüre. Durch die Errichtung des Lifts sind bis 2027 erhöhte Kosten (€ 165 p.m.) zu tilgen.

Neben dem nun sehr guten allgemeinen Zustand des Hauses werden bei einigen Räumen jedoch diverse Erneuerungsarbeiten wie z.B. eine neue Eingangstüre, ein neues Bad, eine neue Küche (mit Gastherme) anzuraten sein, um den neuesten Stand der Technik herzustellen.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit mit zwei Gasöfen geheizt.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Lokale, eine Straßenbahnhaltestelle der Linie D, sowie eine Post. Im Umkreis von ca. 500m befinden sich Geschäfte für Einkäufe des täglichen Gebrauchs, Banken, Polizei, Schulen und der Bahnhof Nussdorf. In ca. 1000m Entfernung erreichen Sie die nächste U-Bahn-, sowie Schnellbahnstation (Heiligenstadt), sowie die nächste Autobahnanschlussstelle.

Als Vorzüge dieser Wohnung sind die Ruhelage, ein neu saniertes Haus mit neuem Lift und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu nennen.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 24.82 kWh/m2a
  • fGEE 2,12

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers gemacht.