4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick in den Garten

1190 Wien

Beschreibung

Gepflegte Neubauwohnung mit südseitiger Loggia

Diese von einem Architekten mitgestaltete Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleineren, 1970 errichteten Wohnhausanlage in ausgezeichneter Lage von Döbling. Zwischen den Häusern befindet sich ein Garten mit einem schönen Altbaumbestand.

Diese Wohnung besteht ursprünglich auch 2 separaten Wohnungseinheiten. Auf ca. 135m² Wohnfläche stehen eine vollausgestattete und hochwertige Küche, vier Zimmer, zwei Bäder (eines mit Dusche, ein Bad mit Eckbadewanne), zwei separate WC´s, zwei Vorräume, sowie eine nach Süden orientierte Loggia zur Verfügung.

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nassräume sowie die Küche mit Fliesen ausgestattet.

Der Wohnung sind zwei Kellerabteile, mit ca. 15m² zugeordnet. Weiters steht auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

In der näheren Umgebung der Wohnhausanlage ist eine gute Infrastruktur gegeben. So befinden sich Geschäfte für Einkäufe des täglichen Gebrauchs, sowie auch diverse Gasthäuser und Lokale in einem Umkreis von ca. 500m. Diverse Erholungsmöglichkeiten sind in den zahlreichen Parks und angrenzenden Weingärten zu finden.

Weiters ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. So ist die Linie 38 in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn (U4/U6) – und Schnellbahnstation Spittelau ist in ca. 15 Minuten, die Schnellbahnstation Oberdöbling in ca. 2 Minuten öffentlich erreichbar.

Als Vorzüge dieser Wohnung sind der absolut gepflegte Zustand, eine hochwertige Küche, eine gute Grundrissgestaltung, sowie eine absolute Grünruhelage in Döbling zu nennen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 136 kWh/m2a
  • fGEE 1,99

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers gemacht.