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Dietl Immobilien

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Doppelhaushälfte mit großem westseitigen Garten – Provisionsfrei € 599.000

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 431m² großen Grundstück in einer sehr zentralen und sonnigen Lage des 23. Bezirks. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 139m² und gliedert sich auf zwei Ebenen.

Über den ostseitigen Eingangsbereich erreichen Sie den Vorraum des Hauses. Von hier gelangen Sie einerseits in den westseitig orientierten Wohn-Essbereich (ca. 47m²) mit großen Glaselementen und Kaminanschluss, in ein Bad und WC, sowie in ein weiteres Zimmer (ca. 11m²). Vom Wohnbereich kann die westseitige Terrasse (ca. 17m²) und der vorgelagerte Gartenbereich betreten werden.

Über eine offene Stiege gelangen Sie vom Wohnbereich in den Vorraum des 1. Stocks. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer (zwei mit je ca. 12,5 m², eines mit ca. 15m²), ein Schrankraum (ca. 5m²) im größeren Zimmer, zwei Bäder, ein Vorraum und ein WC. Vom westseitigen Zimmer kann auch der ca. 7m² große Balkon betreten werden.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich Platz für ein Carport bzw. für eine Garage.

Beheizt wird das Haus mit einer raumweise regelbaren Fußbodenheizung. Die Wärme wird über eine Luft-Wasser Wärmepumpe bereitgestellt, die in den Sommermonaten auch für die Kühlung verwendet werden kann.

Weitere Highlights:

  • Sicherheitstüre
  • Qualitätsfenster
  • BUS System
  • Außenbeschattung
  • Ziegelbau und Vollwärmeschutz Fassade
  • Beste Qualität der Ausstattung
  • Parkett
  • Feinsteinzeug

Verkehrsanbindung:

Autobuslinien 64A, 65A, Regionalbus 360, U6 – Erlaaerstraße (ca. 1,5km entfernt)

Provisionsfrei für den Käufer.

Eine absolut sonnige Lage, eine gute Grundrissgestaltung, große Glasflächen für sehr helle und freundliche Räume, sowie ein Ausblick in den grünen Garten sind als Vorzüge dieses Doppelhauses zu nennen.


Makler Information

Christian Dietl Immobilien
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