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Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit großem Garten ; ObjNr 39

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 870m² großen Grundstück in einer sehr zentralen, ruhigen und sonnigen Lage in Felixdorf. Das vollunterkellerte Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 130m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 195m². Das Gebäude inkl. Garage wurde in der zweiten Hälfte der 1960er Jahre errichtet.

 

Über ein paar Stufen ist der Eingangsbereich des Hauses zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges, nach Ost und West orientiertes Wohnzimmer (ca. 24m²), ein Esszimmer (ca. 9m²), eine Küche (ca. 8,5m²), ein Arbeitszimmer (ca. 5m²), ein separates WC, sowie ein großer Vorraum. Vom Wohnzimmer kann die westseitige Terrasse und der vorgelagerte Garten betreten werden. Über ein geräumiges Stiegenhaus kann das obere Stockwerk erreicht werden. Im oberen Geschoss befinden sich derzeit drei Zimmer (mit ca. 16m², 11m² und 9m²), ein Vorraum, sowie ein Bad (mit Wanne und WC).

 

Im Keller befinden sich der Heizraum, eine Sauna, eine Dusche zwei weitere Räume (mit ca. 25m² und ca. 14m²), ein Vorraum, sowie ein separater Ausgang in den Garten.

 

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten mit Bäumen, eine Garage, sowie ein Abstellplatz für ein KFZ.

 

Das Haus ist in einem, dem Alter entsprechenden, guten baulichen Zustand. Es sind jedoch diverse Arbeiten, wie z.B. der Austausch der Fenster, die Erneuerung der elektrischen Leitungen anzuraten.

 

Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl, die Anlage wurde regelmäßig gewartet und auch instandgehalten.

 

In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum von Felixdorf. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor (das nächste Geschäft für die täglichen Bedürfnisse liegt ca. 300m entfernt). Das Zentrum von Wr. Neustadt ist ca. 9km, die nächste Anbindung an die Südautobahn ca. 6km und der Bahnhof Felixdorf ca. 1,5km vom Haus entfernt.

 

Eine absolut sonnige und ruhige Lage, ein wunderbarer Garten, optimale Möglichkeiten der individuellen Gestaltbarkeit der Räume, sowie sehr helle und freundliche Räume sind als Vorzüge dieses Hauses zu nennen.


Makler Information

Christian Dietl Immobilien
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