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Dietl Immobilien

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Großes Haus mit Entwicklungspotential in Top – Lage von Mauer € 770.000

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 732m² großen Grundstück, mit gepflegter Bepflanzung und einem schönen Bestand an alten Bäumen.

 

Das Haus gliedert sich derzeit in zwei Bereiche, wovon der vordere Bereich eine Gesamtnutzfläche von ca. 297m² (inkl. Keller), davon ca. 218m² Wohnfläche, und der hintere Bereich eine Wohnfläche von ca. 55m² bietet.

 

Der überdachte Eingangsbereich des Hauses ist über eine kleine Treppe (5 Stufen) zu erreichen. Vom Haupteingang gelangt man in einen kleinen Vorraum der in eine geräumige Garderobe, zu einem WC und weiter in einen großzügigen Vorraum führt. Von diesem Vorraum erreichet man die Wohnräume auf dieser Ebene, das Obergeschoss sowie den Keller.

 

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine westseitige Küche (ca. 8,5m²) mit einem kleinen Abstellraum, ein geräumiges südwestseitiges Esszimmer (ca. 18m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 35m²), ein sehr helles und freundliches Wohnzimmer (ca. 25m²), sowie einen kleinen Abstellraum.

 

Vom Vorraum gelangt man über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer (mit Wanne), ein WC, sowie ein Vorraum. Von einem der Zimmer kann der westseitige Balkon (ca. 7m²) betreten werden.

 

Weiters kann vom zentralen Vorraum im Erdgeschoss der Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 80m² betreten werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Keller über die Garage oder einen gesonderten Eingang vom Garten zu betreten. Das Kellergeschoss enthält neben einer Garage (ca. 23m²), einen großen Technikraum (wo sich die Gas- und Holzheizung befindet), ein Kellerstüberl mit angrenzendem Schrankraum, eine Waschküche, einen Trockenraum, ein WC, sowie ein Lager und einen Vorraum.

 

Der hintere und ältere Teil des Hauses kann einerseits über einen separaten Eingang und andererseits vom Vorzimmer des vorderen Bereiches betreten werden. Diese Wohneinheit bietet auf ca. 55m² Wohnfläche eine kleine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Bad, ein separates WC, sowie einen Vorraum.

 

Der vordere Bereich des Wohnhauses wurde im Jahre 1966, der hintere Bereich im Jahre 1959 erbaut und weist einen zeitgemäßen Zustand auf. Es bedarf diverser Erneuerungs- und Instandhaltungsarbeiten, um einen modernen und zeitgemäßen Standard herzustellen. Alternativ könnte aber auch ein Abriss und Neubau in Erwägung gezogen werden. Für diese Lage gilt Bauklasse W I, max. Gebäudehöhe 7,5m, offene Bauweise, besondere Bestimmung: BB 25%

 

Eine Station der Straßenbahnlinie 60 liegt ca. 500m entfernt. Mit dieser Linie erreicht man in ca. 22 Minuten die U4 Station Kennedybrücke. Der Bahnhof Atzgersdorf, sowie der Bahnhof Liesing befinden sich ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Mit den Schnellbahnzügen erreicht man z.B. die U6 Linie in Meidling in ca. 8 Minuten, sowie auch die Linie U1 beim Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten.

 

Mit dem Auto erreichet man in ca. 5km die Wiener Außenring Autobahn, womit eine ausgezeichnete Verbindung an die Tangente, sowie auch Südautobahn gegeben ist.

 

Die Infrastruktur in der Nähe ist gut, so gibt es neben dem Riverside eine Reihe von weiteren Geschäften für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie auch Ärzte und Apotheken.

 

Als Vorzüge dieser Liegenschaft sind die Grünruhelage, ein sonniger und sehr gepflegter Garten, sowie eine Toplage in Mauer zu nennen.


Makler Information

Christian Dietl Immobilien
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