+43 664 95 62 201

Dietl Immobilien

Detailsuche

Schöne Familienvilla – Nähe Lainzer Tiergarten € 1.250.000

Das von einem Architekten entwickelte Haus mit ca. 220m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr schönen Ruhelage in der Nähe des Napoleonwaldes und Lainzer Tiergartens auf einem ca. 450m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss stehen eine moderne Küche, ein angrenzender Vorratsraum, ein geräumiges Esszimmer, ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit Kamin, ein vorgelagerter Wintergarten, ein Vorzimmer, sowie ein WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer kann der südseitige Gartenbereich betreten werden. In diesem könnte zukünftig natürlich auch ein Pool errichtet werden.

Der nach Süd/West orientierte Wintergarten erstreckt sich über zwei Ebenen und kann durch Glasschiebeelemente vom Wohnbereich vollständig getrennt werden.

Eine moderne Treppe führt in das zweite Obergeschoß wo sich derzeit drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (mit Wintergarten), zwei Bäder (eines mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, eines mit Dusche), ein Schrankraum, ein separates WC, sowie ein Vorraum befinden.

Das Kellergeschoß enthält ein großer Technikraum, sowie zwei weitere Räume. Weiters gibt es hier noch eine kleine Einliegerwohnung mit Bad und sämtlichen Anschlüssen für eine Küche. Es sei darauf hingewiesen, dass im Kellerbereich an der südseitigen Außenwand ein Wasser/Feuchtigkeitsschaden vorliegt. Eine Sanierung der Außenwand und/oder eine Drainagierung sollte dieses Problem jedoch lösen.

Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der neue Eigentümer kann seine individuellen Vorstellungen betreffend einer neuen Farbe für die Fassade bzw. auch im Inneren des Hauses entsprechend seinen Wünschen umsetzen.

Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Autobuslinie 56B bringt Sie in ca. 20 Minuten zur U4 Station Hietzing, sowie eine gute Infrastruktur (der nächste Nahversorger liegt ca. 200m entfernt).

Als Vorzüge dieser Familienvilla sind die ruhige Lage, ein sehr sonniger und gepflegter Garten, sowie die Nähe zum Lainzer Tiergarten zu nennen.


Makler Information

Christian Dietl Immobilien
  • E-Mail: office@dietl-immobilien.com
  • Mobiltelefon: +43 664 95 62 201