+43 664 95 62 201

Dietl Immobilien

Detailsuche

Südseitig orientiertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Das Haus wurde von Fachfirmen aus der Region errichtet, im Jahre 2000 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 1150m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von ca. 255m², wovon die Wohnfläche ca. 156m² beträgt und sich auf 2 Ebenen und ein Kellergeschoss aufteilt.

Die Hauseinfahrt ist asphaltiert und der ostseitigen Garage vorgelagert. Der Eingangsbereich des Hauses ist über ein paar Stufen zu erreichen.

Vom Vorraum gelangt man in die geräumige Küche (ca. 16m²), das Wohnzimmer (ca. 20m²), ein weiteres Zimmer (ca. 13m²), ein Bad (mit Wanne) und ein separates WC. Von dieser Ebene ist auch das obere Stockwerk bzw. der Keller und die Garage erreichbar. Das helle Wohnzimmer ist Richtung Süd / West orientiert, von hier kann die vorgelagerte südseitige Terrasse und der angrenzende Garten betreten werden.

Über eine schöne Holztreppe kann das obere Geschoss erreicht werden. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer (mit ca. 16m² und 17m²), jeweils mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, ein weiteres Zimmer (12m²), ein Abstellraum, ein Bad (mit Dusche) und ein WC. Im Bereich des Stiegenhauses befindet sich im Halbstock noch ein weiteres Zimmer, welches bislang aber noch nicht ausgebaut wurde.

Der Keller enthält einerseits den Technikraum, sowie diverse weitere Räume.

Beheizt wird das Haus mit einer 2016 neu errichteten Pelletsheizung. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage am Dach bereitgestellt.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz.

In der näheren Umgebung befinden sich eine Bus- und eine Zughaltestelle, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs finden Sie am Annaberg (ca. 6 km) bzw. in Mitterbach (ca. 12km) oder auch Mariazell (ca. 16km). Diverse Freizeiteinrichtungen (Freibad, Tennis- und Beachvolleyballplatz) sind in unmittelbarer Nähe. St. Pölten ist in ca. 1 Stunde, Mariazell in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Weiters gibt es eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel den Naturpark Ötscher-Tormäuer mit den Ötschergräben, das Schi- und Wandergebiet Annaberg und Tirolerkogel, den Erlauf- und Hubertussee, die Mitterbacher Gemeindealpe, sowie die Mariazeller Bürgeralpe.

Der gegenständliche Verkaufspreis dieser Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen im Auftrag eines Gerichtes ermittelt.

Eine sehr sonnige und freundliche Siedlungslage, ein großer Garten, sowie sehr helle und freundliche Räume sind als Vorzüge dieses Hauses zu nennen.

Energieausweis in Erstellung.


Makler Information

Christian Dietl Immobilien
  • E-Mail: office@dietl-immobilien.com
  • Mobiltelefon: +43 664 95 62 201